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樓市五節棍之港產千萬富翁愛物業
(林木地) 2019年4月20日
第一棍:港產千萬富翁愛物業

本港有錢人多,且以物業增值為主要資產配置,有外資賓架做調查指,本港千萬富豪突破新高,但似乎這批人之中,不少看淡未來樓價走勢,但仍對購置物業保持興趣。

《搵銀報》說,花旗:港千萬富翁,逾51萬人創新高。花旗銀行發表《香港千萬富翁調查報告2018》,指全港擁千萬元以上淨資產的千萬富翁,共有約51.1萬人錄破紀錄新高。報告指出,全港擁有1,000萬元或以上淨資產(包括物業)的千萬富翁,達至破紀錄的新高,共有51.1萬人,而其中6.9萬人更擁有1,000萬港元或以上流動資產。人數雖為新高紀錄,但按年增長僅3%,為自2014年以來新低。而資產中位數微升至1,630萬元。

千萬富豪中有56%睇淡未來12個月樓價,較去年報告中的33%增加,反映千萬富豪對樓市走向未覺明朗,但千萬富翁雖普遍看淡樓市,但相比去年有更多人對於購置物業抱持觀望態度。

第二棍:公屋破頂呎價邁向萬元戶

二手小陽春下,連公屋亦連環破頂,今次有未補價之公屋,每呎突破九千元,未來港島公屋王邁每呎萬元大關指日可待。

《免費報》謂,利東邨連環破頂,未補價公屋,呎價九千二。本港樓市回暖,住宅樓價飛升,市場又再追入造價落後的公屋,二手公屋市場價量齊升。今年首季二手公屋註冊量錄得224宗,總值6.19億元,較去年第四季分別大升36.6%及42.5%,同創季度歷史新高。其中鴨脷洲利東邨更有490呎單位,以實用呎價9,184元沽出,打破全港未補價市場公屋紀錄。

第三棍:新盤低於四球入場有睇頭

新盤首批又以低價招徠,今次大埔白石角新盤,開放式單位入場價低於四球,引起市場焦點,大可製造宣傳效果也。

《搵銀報》講,海日灣II首批295伙,360萬入場,折實呎價1.27萬至1.54萬,開放戶全低於400萬。新盤招標手法惹爭議,提供過千伙的新盤白石角海日灣II,發展商以價單形式公布首批295伙價錢,折實呎價介乎1.27萬至1.54萬元,開放式單位樓價全數低於400萬元。

發展商以招標手法賣樓引市場關注,地產建設商會其後急召會議達成共識,非豪宅新盤至少有2成會公開發售。億京發展旗下的大埔白石角海日灣去年開賣銷售至今,一直採用招標形式推售,至推售同區另一項目海日灣II時,終以價單形式發布價錢,首批295伙,涵蓋開放式至4房。開放式佔54伙,1房40伙,2房74伙,3房佔123伙,4房共4伙。

第四棍:政府趁旺市沽樓

政府賣地外,亦由產業署賣出空置物業,今次趁旺市沽出三伙單位,套現億二,售價為市價水平而已。

《文人報》表示,產業署1.2億沽3伙前政府宿舍。政府產業署今年2 月推出5 個前政府宿舍單位招標,公布已售出3 伙,包括2 伙薄扶林碧瑤灣及1 伙大坑春暉道愉富大廈單位。其中碧瑤灣已售出的兩伙,位於43 座25樓及44 座11 樓單位,兩單位實用面積同為2079方呎,各連一個車位出售,成交價分別為4238.8萬及3628 萬元,實呎20,389 及17,451 元,屬市價水平。大坑春暉道愉富大廈A 座12 樓2 座,實用1570 方呎,連一個車位,以4218 萬元售出,實呎26,866 元,3 伙共涉總金額逾1.2 億元。

第五棍:長實樓神話樓價波幅一成

今年超人間公司按兵不動,仲未有新樓盤推出吸水,不過,旗下樓神就話今年樓價只有一成波幅,比去年睇法調整樂觀。

《小超報》講,趙國雄料今年樓價上落一成。地產建設商會就發展商大規模招標新盤事宜制定新指引,長實執行董事趙國雄表示,期望行家能依足商會指引。對於樓市前景,他認為未完全明朗,料今年樓價有10%波幅,但相較去年底預期今年樓價下調10%至20%明顯轉樂觀。
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